Panduan · Gading Business Park Mau Survei ke Gading Business Park? Baca Ini Dulu
Gading Business Park adalah kawasan komersial seluas 8,7 hektare di Jl. Boulevard Artha Gading, Kelapa Gading, Jakarta Utara, bersebelahan Mall Artha Gading. Di dalamnya ada empat pilihan: Business Loft, Business Suites, Small Office Building, dan kavling komersial. Panduan ini merangkum yang perlu Anda tahu sebelum datang ke lokasi — supaya survei Anda langsung ke unit yang relevan.
Ditulis oleh Christian Rasandy, Marketing Gading Business Park · Pengalaman properti sejak 2018 · 500+ transaksi.
Siapa yang Membangun Gading Business Park?
Gading Business Park dikembangkan PT Panca Terang Abadi, bagian dari Artha Graha Network. Grup ini juga mengembangkan Sudirman Central Business District (SCBD) di Jakarta Selatan.
Kenapa ini penting untuk Anda? Membeli gedung usaha adalah komitmen jangka panjang. Mengetahui siapa pengembangnya membantu Anda menilai bagaimana kawasan itu akan dikelola setelah serah terima: jalan, ruang hijau, keamanan, dan kebersihan.
Product briefing Gading Business Park digelar 20 Februari 2026.
Empat Pilihan Ruang, untuk Siapa Saja?
| Tipe | Ukuran lahan | Luas bangunan | Lantai | Parkir basement | Listrik | Harga |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Business Loft | 10 × 15 m (150 m²) | 762 m² | 4 + basement | 5 mobil + 4 motor | 13.200 VA | mulai Rp26 M |
| Business Suites | 10 × 22 m (220 m²) | 1.119 m² | 4 + basement | 9 mobil + 10 motor | 23.000 VA | mulai Rp35 M |
| Small Office Building | 21 × 27 m (567 m²) | 3.781 m² (unit hoek) | 6 + basement | 36 lot, 29 di dalam gedung (unit hoek) | 41,5 kVA (unit hoek) | via WhatsApp |
| Kavling Komersial | 6 lot, 3.000–8.357 m² | — | dibangun sendiri | — | — | via WhatsApp |
Harga belum termasuk PPN dan dapat berubah sewaktu-waktu. Harga lengkap Gading Business Park
Business Loft: Gedung 4 Lantai yang Ringkas
Untuk kantor perusahaan menengah, showroom, atau klinik. Setiap unit punya lift pribadi berkapasitas 800 kg (10 orang) yang berjalan mulai dari basement sendiri. Lantai dasar setinggi 4,725 m memberi ruang untuk etalase atau lobi; lantai 2 sampai 4 masing-masing 3,85 m. Spesifikasi Business Loft Kelapa Gading
Business Suites: Lebih Panjang, Lebih Bertenaga
Dengan panjang 22 m, luas bangunannya 1.119 m². Daya listrik 23.000 VA dan parkir basement 9 mobil membuatnya cocok untuk showroom besar, kantor pusat distributor, atau fasilitas pelatihan. Ada dua tipe, Suites A dan Suites B; basement Suites A setinggi 4,375 m, Suites B 3,325 m. Spesifikasi Business Suites Kelapa Gading
Small Office Building: Satu Gedung, Satu Nama
Gedung kantor utuh 6 lantai + basement di lahan 567 m², dengan 2 lift (lift publik dan lift VIP) dan lantai dasar setinggi 6,3 m. Untuk perusahaan yang ingin satu fasad dan satu pintu masuk atas namanya sendiri. Unit hoek: luas bangunan 3.781 m² termasuk area parkir dan teras, listrik 41,5 kVA, lift publik 20 orang dan lift VIP 10 orang. Harganya saya kirim lewat WhatsApp. Small Office Building Kelapa Gading
Kavling Komersial: Bangun Sesuai Rancangan Sendiri
Enam lot dengan luas 3.000 sampai 8.357 m². Cocok untuk kantor pusat atau fasilitas dengan kebutuhan khusus. Ketersediaan lot dan ketentuan bangunnya dikonfirmasi lewat WhatsApp. Kavling komersial Gading Business Park
Seberapa Dekat ke Tol dan Pelabuhan?
Lokasinya di sisi Jl. Yos Sudarso dan Tol Ir. Wiyoto Wiyono. Waktu tempuhnya sekitar:
| Tujuan | Waktu tempuh |
|---|---|
| Tol Lingkar Dalam Jakarta (Sunter) | ±1 menit |
| Tol Kelapa Gading–Pulo Gebang | ±2 menit |
| LRT Kelapa Gading–Manggarai | ±8 menit |
| Pelabuhan Tanjung Priok | ±15 menit |
| Stasiun Kereta Cepat Halim & Bandara Halim Perdanakusuma | ±20 menit |
Di sekitarnya ada Mall Artha Gading (bersebelahan), Mall Kelapa Gading, dan Mall of Indonesia. Lokasi Gading Business Park dan rutenya
Seperti Apa Kawasannya?
Business Loft dan Business Suites tersusun berjajar mengapit danau di dalam kawasan, dengan ruang hijau 2,1 hektare dan jalur hijau di sekelilingnya. Kawasannya dikelilingi jalan kawasan sendiri di keempat sisinya.
Spesifikasi bangunan secara umum:
- Pondasi bore pile, struktur dan penutup atap beton bertulang
- Dinding bata/AAC, kusen aluminium dengan kaca
- Lantai interior homogeneous tile 100×100 dan 80×80; toilet 60×60
- Sanitair TOTO atau setara, air PDAM
- Lift 800 kg / 10 orang di setiap unit Business Loft dan Business Suites
Satu Gedung 4 Lantai, Dipakai untuk Apa Saja?
Supaya lebih mudah dibayangkan, ini contoh pembagian lantai Business Loft untuk sebuah perusahaan distribusi dengan sekitar 30 karyawan:
| Lantai | Tinggi | Contoh pemakaian |
|---|---|---|
| Basement | 3,325 m | Parkir 5 mobil + 4 motor, ruang arsip, gudang sampel |
| Lantai dasar | 4,725 m | Lobi penerima tamu, ruang display produk, ruang rapat klien |
| Lantai 2 | 3,85 m | Tim sales dan customer service |
| Lantai 3 | 3,85 m | Keuangan, admin, dan purchasing |
| Lantai 4 | 3,85 m | Ruang direksi dan ruang rapat internal |
Karena ada lift pribadi, lantai 4 tetap mudah dijangkau tamu penting. Di ruko bertangga, lantai paling atas biasanya justru jadi gudang.
Standar atau Hoek, Apa Bedanya?
Untuk Business Loft dan Business Suites, unit standar dan hoek (sudut) memakai tata letak dalam yang sama. Perbedaannya ada di posisi: unit hoek berada di ujung barisan, sehingga punya sisi bangunan yang terbuka ke jalan kawasan. Harganya juga berbeda dari unit standar.
Mana yang lebih cocok tergantung kebutuhan. Untuk showroom yang mengandalkan visibilitas, posisi sering jadi pertimbangan utama. Untuk kantor yang lebih banyak menerima tamu terjadwal, unit standar biasanya sudah cukup. Daftar posisi unit dan harganya ada di pricelist yang saya kirim.
Usaha Apa yang Cocok di Sini?
Gedung di sini bisa dipakai untuk kantor, showroom, kafe, sampai gym. Dari pertanyaan yang masuk ke saya, profil pembeli yang paling sering:
- Importir dan distributor yang butuh kantor pusat dekat Tanjung Priok dan tol.
- Pemilik showroom yang butuh lantai dasar tinggi dan parkir pengunjung.
- Perusahaan jasa dan klinik yang menerima klien setiap hari.
- Perusahaan yang sedang pindah dari ruko karena parkir dan tangga mulai jadi masalah.
- Pembeli yang ingin menyewakan gedung ke penyewa bisnis.
Fungsi usaha tetap mengikuti perizinan. Ceritakan rencana Anda, dan kita cek bersama sebelum memilih unit.
Loft atau Suites? Cara Cepat Memutuskan
Tiga pertanyaan ini biasanya sudah cukup:
- Berapa mobil tamu dan direksi di hari sibuk? Kalau lebih dari lima, pertimbangkan Suites.
- Peralatan apa yang Anda jalankan? Showroom besar, server, atau alat klinik mungkin butuh daya 23.000 VA milik Suites.
- Berapa orang di kantor tiga tahun lagi? Luas bangunan Loft 762 m², Suites 1.119 m².
Kalau jawabannya masih ragu, minta denah keduanya dan bandingkan pembagian lantainya.
Belum Yakin Tipe Mana? Kirim Tiga Data Ini
Anda tidak perlu memutuskan tipe sebelum menghubungi saya. Cukup kirim tiga data ini:
- Jenis usaha dan aktivitas utamanya — menerima tamu, menyimpan barang, atau keduanya.
- Jumlah orang dan kendaraan yang akan ada di gedung pada hari sibuk.
- Kisaran anggaran dan kapan Anda butuh gedungnya siap dipakai.
Dari situ saya pilihkan dua atau tiga opsi yang paling masuk akal, lengkap dengan denah dan pricelist, sehingga survei Anda cukup sekali dan langsung ke unit yang tepat.
Bagaimana Proses Survei dan Pembeliannya?
- Kirim kebutuhan lewat WhatsApp: jenis usaha, kebutuhan lantai dan parkir, kisaran anggaran.
- Terima pricelist dan denah tipe yang relevan, termasuk perbedaan posisi unit standar dan hoek.
- Survei ke lokasi dan Marketing Gallery di Jl. Boulevard Artha Gading.
- Pilih unit dan cara pembayaran. Pilihan pembayaran dan rinciannya dijelaskan langsung bersama pricelist.
- Proses dokumen sampai serah terima.
Apa Saja yang Perlu Disiapkan Selain Harga Unit?
Harga "mulai dari" di atas belum termasuk PPN. Saat membeli, siapkan juga:
- PPN atas pembelian dari pengembang — umumnya efektif 11% untuk bangunan komersial.
- BPHTB (pajak pembeli) di DKI Jakarta: 5%.
- Biaya notaris/PPAT untuk akta dan balik nama.
- Biaya fit-out: partisi, interior, dan instalasi sesuai kebutuhan usaha Anda.
- Biaya operasional: listrik, air, dan pemeliharaan gedung.
Nilai final pajak dan biaya akta dihitung notaris/PPAT saat transaksi. Untuk perbandingan dengan pilihan properti komersial lain di Kelapa Gading, baca panduan properti komersial Kelapa Gading.
Kenapa Banyak Pengusaha Melirik Kelapa Gading?
Kelapa Gading sudah lama jadi pusat belanja, kuliner, dan jasa di Jakarta Utara. Banyak pemilik usaha tinggal di sekitarnya, dan pelanggan sudah terbiasa datang ke kawasan ini. Dengan akses ke tol dalam kota dan jarak yang dekat ke Tanjung Priok, kawasan ini cocok untuk bisnis yang menerima tamu sekaligus mengirim barang. Pembahasan lengkapnya ada di artikel Kelapa Gading sebagai kawasan bisnis Jakarta Utara.
Pertanyaan yang Sering Masuk
Di mana alamat Gading Business Park?
Jl. Boulevard Artha Gading, Kelapa Gading, Jakarta Utara, bersebelahan Mall Artha Gading.
Siapa pengembangnya?
PT Panca Terang Abadi, bagian dari Artha Graha Network.
Berapa harga Business Loft dan Business Suites?
Business Loft mulai Rp26 M dan Business Suites mulai Rp35 M, belum termasuk PPN. Harga per posisi unit ada di pricelist yang saya kirim lewat WhatsApp.
Apakah setiap unit punya lift?
Ya. Setiap Business Loft dan Business Suites punya lift pribadi 800 kg / 10 orang yang berjalan mulai dari basement.
Mau Lihat Langsung?
Kirim pesan. Saya kirim pricelist dan denah, lalu kita atur jadwal survei.
